Autor: FW

Jak na hypotéku, když platíte paušální daň?

Od roku 2021 se mohli někteří podnikatelé registrovat k tzv. paušální dani. Podnikatel v takovém případě platil pouze paušální částku ve výši 5 469 Kč měsíčně v roce 2021 (resp. 5 994 Kč v roce 2022) a tato částka zahrnovala daň z příjmu i sociální a zdravotní pojištění. Díky tomu podnikatelům ubyla část „papírování“ a nemusí podávat daňové přiznání.

Daňové přiznání ale sloužilo při žádostech o hypotéku pro prokázání příjmu. Jak budou tedy od letošního roku prokazovat příjem podnikatelé s paušální daní? Tento typ příjmu je u podnikatelů novinkou a hypoteční banky pravidla pro jeho akceptaci postupně tvoří. K dnešnímu dni už známe podmínky u některých bank, jiné banky pravidla teprve připravují a některé banky daly najevo, že příjem z paušální daně nebudou akceptovat vůbec.

Jaké dokumenty bude potřeba dokládat?

Banky budou požadovat výpisy z účtu, kde jsou vidět příjmy z podnikání. Některé banky chtějí výpisy za celý rok, některé za 6 měsíců nebo dokonce jen za 3 měsíce. Výpisy by kromě podnikatelských příjmů měly ukazovat i pravidelné platby paušální daně. U podnikatelů, kteří mají příjmy v hotovosti, by výpisy měly ukazovat hotovostní vklady a současně by se dokládala fakturace z EET.

U podnikatelů, kteří podávají daňové přiznání, banky vychází z přiznání za poslední dva roky.

Jak vychází příjem spočítaný bankou u podnikatele s paušální daní ve srovnání s podnikatelem dělajícím daňové přiznání?

Porovnali jsme 3 varianty příjmů. Příjem u podnikatele, který se přihlásil k placení daně paušálem s měsíčním příjmem 75 000 Kč (ročně 900 000 Kč), podnikatele, který uplatňuje výdaje ve výši 60 % z příjmu s ročním obratem 900 000 Kč a podnikatele, který vede účetnictví s ročním příjmem 900 000 Kč a s výdaji ve výši 120 000 Kč. Porovnávali jsme výpočty v České spořitelně, v Hypoteční bance a ČSOB, v Moneta Money Bank, v Raiffeisenbank a ve Sberbank.

U podnikatele s paušální daní vyšel různý příjem podle typu oboru a banky. Částky příjmu, který nám banky takto započítaly, se pohybovaly od 16 695 do 45 000 Kč.

U obdobného podnikatele s daňovým přiznáním a výdajovým paušálem 60 % vyšel příjem od 22 993 do 38 341 Kč. U podnikatele s daňovým přiznáním, který počítá skutečné výdaje dle zadání výše, byl započitatelný příjem mezi 43 693 a 58 302 Kč.

Z tohoto příkladu je vidět, že započitatelný příjem z paušální daně obvykle vychází nižší než příjem z daňových přiznání. Velké rozdíly jsou ale i mezi výpočty jednotlivých bank – v řádu několika tisíc. To udělá na výsledné maximální možné hypotéce i několikamilionový rozdíl. Z toho všeho vyplývá jedno: než se vydáme pro hypotéku, je dobré se obrátit na hypotečního makléře, který dokáže spočítat možnosti úvěru ve všech bankách najednou.

Jak přesně funguje DIP a kde si ho už můžete sjednat?

Které banky a investiční společnosti už Vám umožní založit si dlouhodobý investiční produkt (DIP)? Kolik Vám stát ročně vrátí na daních, když se začnete finančně starat o své stáří? S příchodem Nového roku odstartovala nová strategie, jak se mohou Češi finančně zabezpečit na stáří s podporou státu. Od 1. ledna 2024 je tady dlouhodobý investiční produkt (DIP) a jeho smyslem je přinést takové úlevy na daních, aby lidi přesvědčil, že se nemají bát investic a vzali starost o své stáří do vlastních rukou.

Jednoduše řečeno: DIP je investiční produkt, ve kterém investujete do akcií, dluhopisů či investičních fondů. Tedy v podstatě něco podobného, co vlastníte už teď, pokud máte sjednané doplňkové penzijní spoření, nebo si platíte investiční životní pojištění, případně třeba investujete do fondů ve své bance. DIP ale výrazně rozšiřuje možnosti, do čeho můžete investovat, abyste mohli mít nárok na daňové úlevy.

DIP je tedy souhrnný název pro jak nové, tak i už existující finanční produkty, které umožňují vytváření úspor na stáří a které vám nově mohou nabídnout:

  • Banky,
  • spořitelní a úvěrní družstva,
  • obchodníci s cennými papíry,
  • samosprávné investiční fondy,
  • zahraniční osoby s obdobnou činností,

přičemž všechny tyto uvedené subjekty musí mít licenci České národní banky, která je opravňuje poskytovat tyto investiční či spořicí produkty v ČR.

DIP tedy v některých případech už máte a jediné, co nyní musíte udělat, je přepnout ho do nového režimu, který vám umožní čerpat daňové zvýhodnění – v tom spočívá smysl celé této novinky, kterou od začátku roku přinesl zákon, kterým se mění některé zákony v souvislosti s rozvojem finančního trhu a s podporou zajištění na stáří.

V čem se liší DIP od klasického „penzijka“?

  • V rámci penzijního připojištění (v transformovaných fondech) nebo doplňkového penzijního spoření můžete investovat jen do účastnických fondů, které nabízí daná penzijní společnost. Nemáte kontrolu nad tím, jak penzijní společnost s investovanými penězi nakládá. Naproti tomu v DIPu si můžete nastavit investice podle svého uvážení a složení investic můžete v průběhu času libovolně měnit.
  • Od letošního roku můžete mít jak své stávající penzijní připojištění (PP) nebo doplňkové penzijní spoření (DPS), tak i DIP, nebo dokonce několik DIPů u různých společností.
  • Převod doplňkového penzijního spoření na dlouhodobý investiční produkt však možný není. Jedině byste museli „penzijko“ ukončit a peníze vložit do nového DIPu, to však nedoporučujeme udělat, protože při předčasném ukončení penzijka musíte vrátit státní příspěvky, a ještě byste museli zdanit 15 % vaše vlastní příspěvky, příspěvky zaměstnavatele i podíl z výnosu.

Až přijde doba, kdy si můžete své peníze z DIPu vybrat (musí vám být alespoň 60 let a investice musí trvat minimálně 10 let), pak si je můžete vybrat jak jednorázově, tak i postupně, aniž by výběr podléhal zdanění, a také můžete v investování pokračovat.

Daňová zvýhodnění a pravidla DIPu

  • Každý rok si můžete odečíst ze základu daně celkem až 48 000 Kč za zdaňovací období. Tím ročně uspoříte na daních až 7 200 Kč.
  • Na DIP vám může přispívat váš zaměstnavatel (stejně jako tomu bylo doposud u „penzijka“ nebo „životka“). Zaměstnavatel si bude moct dát tyto příspěvky do nákladů coby daňově podporované produkty na stáří zaměstnance, a to až do výše 50 000 Kč ročně.
  • Znamená to, že maximální daňovou podporu od státu získáte, když si budete do DIPu posílat 4000 Kč. Peníze, které investujete nad tuto částku, už mít zvýhodněné nebudete. Zaměstnavatele se bude týkat daňová úleva na příspěvky v podobné výši, 4127 Kč.

Podmínky pro daňové zvýhodnění

  • Investování do DIPu musí trvat minimálně 120 měsíců (10 let),
  • ukončit ho můžete nejdříve v kalendářním roce, kdy dosáhnete věku 60 let.
  • Pokud tyto dvě podmínky nedodržíte a DIP zrušíte, budete muset vrátit veškeré daňové zvýhodnění, které jste za dobu investování získali.

Zde je důležité upozornit, že ačkoli DIPem může být v podstatě už váš stávající produkt, kam posíláte peníze už řadu let, teprve od letošního roku se vám počítá povinné 10leté období pro daňovou uznatelnost.

Doba před 1. 1. 2024 se do trvání dlouhodobého investičního produktu nezapočítává, protože před tímto datem nebylo možné smlouvu o tomto produktu uzavřít, potvrzuje mluvčí Ministerstva financí Gabriela Krušinová.

To je důvodem, proč je nutné „přepnout“ vaše stávající investice do nové smlouvy s datem od letošního roku a s novými podmínkami. Abyste mohli DIP uplatnit v daňovém přiznání, budete potřebovat po skončení kalendářního roku potvrzení o výši vkladů, podobně jako vám každoročně posílají penzijní fondy nebo pojišťovny. Svá první potvrzení o investici do DIPu tedy dostanete poprvé na začátku roku 2025.

Pokud už tedy nějakou dobu investujete, můžete využít i stávající smlouvu, ve které jste si už předplatili vstupní poplatek na určitou cílovou částku pravidelného investování. Je však důležité se předtím zamyslet, zda byste neměli ze stávající smlouvy vyčlenit část již zainvestovaných peněz na jinou smlouvu, která nemá časové omezení, abyste si tak nesnížili likviditu.

Měšec.cz se hned zkraje roku 2024 zeptal pěti největších českých bank (vzhledem k obratu nebo počtu klientů) a známých investičních společností, jak se s DIPem v tuto chvíli popasovaly a co už dnes mohou vážným zájemcům o zajištění na stáří nabídnout. Nadšence, kteří by si chtěli sjednat DIP hned zkraje roku, musíme trochu zchladit. Většina bank se na jeho spuštění teprve připravuje a v tuto chvíli uspějete spíš u investičních společností.

DIP a banky

Česká spořitelna

Předpokládáme, že našim klientům nabídneme možnost otevření DIP produktu v prvním čtvrtletí 2024. Komunikace bude mít primárně personalizovaný charakter v rámci mobilního bankovnictví George, ale také jako součást přímé komunikace mezi našimi bankovními poradci a klienty, říká mluvčí Spořky Filip Hrubý.

Komerční banka (KB)

„Komerčka“ svůj DIP také teprve připravuje.

Ano, vnímáme tento produkt jako další možnost pro klienty, kteří přemýšlí o finančním zabezpečení svého života v dlouhodobějším horizontu, odpovídá mluvčí banky Šárka Nevoralová na dotaz, zda pro klienty připravují nějaké novinky v oblasti DIP. Produkt chceme nabízet v prvním čtvrtletí tohoto roku. Připravujeme i program pravidelných investic, který nejlépe naplňuje cíle dlouhodobého investičního produktu, dodává.

Československá obchodní banka (ČSOB)

ČSOB nabízí DIP od 2. ledna 2024. Svůj produkt pojmenovala prostě „DIP“ (smlouva a obchodní podmínky) a zatím si ho nemůžete sjednat online, ale musíte se objednat na pobočku. Na svých webových stránkách hlásí, že pokud už jste stávajícím investorem a máte už potřebné platné dokumenty, bude zřízení účtu DIP otázkou chvilky.

V případě, že jste s ČSOB nikdy neinvestovali, doporučujeme rovnou na místě sjednat Smlouvu o investičních službách a vyplnit investiční dotazník. Bankéř vám také představí Investiční portál, ve kterém budete realizovat všechny své investice, píše ČSOB.

V praxi to vypadá tak, že banka vám zřídí účet dlouhodobého investičního produktu (DIP), který je bezplatný. Na tento účet si posíláte peníze (sem vám také posílá příspěvky zaměstnavatel) a odtud investujete. Poplatky ze samotných investic jsou stejné jako při investování do jiných investičních nástrojů.

Zahájit investování v DIP však můžete plně online ve společnosti Patria Finance, která je „dceřinkou“ ve skupině ČSOB. Přihlásíte se pomocí bankovní identity nebo nafotíte své identifikační doklady, aktivujete si účet a můžete začít investovat.

MONETA Money Bank (MMB)

MMB se chystá DIP spustit začátkem února.

Klient si do DIP bude moci vybrat ze všech našich investičních produktů v české měně, do kterých může investovat ze svého spořicího účtu, který se stane součástí DIP struktury, říká mluvčí MMB Zuzana Filipová.

V tuto chvíli banka svůj DIP ještě testuje, a jakmile ho bude možné využívat, spustí i informační kampaň.

Raiffeisenbank

U Raiffky můžete investovat do DIPu už od 1. ledna 2024, dostanete se k němu na webových stránkách banky, kde se dozvíte, do kterých konkrétních produktů můžete začít investovat. V rámci DIPu vám banka ke korunovému účtu automaticky zřídí ještě cizoměnové účty v eurech a amerických dolarech. Nejnižším vkladem, který můžete do DIPu posílat, je 100 Kč.

Abyste mohli začít investovat, je zapotřebí si nejprve stáhnout mobilní investiční aplikaci. Pokud už vás banka zná, jenom propojí tuto aplikaci s vaším dosavadním mobilním bankovnictvím, jinak po vás bude chtít nahrát osobní doklady. Pak už jen vyplníte investiční dotazník a poté v mobilu podepíšete smlouvu.

V rámci DIP jsou vybrané investiční nástroje zcela bez vstupních poplatků a poplatků za správu. U všech investičních nástrojů jsou také snížené transakční poplatky a zcela zrušené minimální poplatky za transakce.

Raiffeisenbank současně klientům zdarma automaticky otevírá hotovostní účty nejen v CZK, ale i v EUR a USD. Klienti tak mohou investovat přímo v měně daného nástroje. Na hotovostním účtu v CZK navíc klientům nabízí zvýhodněné úročení 5 % p. a. až do výše maximální daňově uznatelné roční úložky, tedy 48 000 Kč, říká mluvčí banky Tereza Kaiseršotová.

J&T Banka

Tuto banku, ačkoli je z hlediska počtu klientů i zisku menší, do naší ankety zařazujeme z toho důvodu, že se zabývá výhradně investováním. Na spuštění investic v režimu DIP se však také teprve připravuje.

Klientům stávajícím i novým samozřejmě založení dlouhodobého investičního produktu nabídneme, spuštění DIP plánujeme na konci prvního čtvrtletí letošního roku. Klientům nabídneme širokou škálu našich fondů a dluhopisů a postupně budeme nabídku DIP rozšiřovat, říká Monika Veselá, PR manažerka J&T Banky. Tématu DIP se budeme nyní aktivně věnovat a otevírat ho především v komunikaci s klienty. Ty budeme informovat o tom, že je možné jej u nás založit a co to obnáší, doplňuje.

Jak jsou na DIP připraveny investiční společnosti?

Generali Investments CEE

U této společnosti už můžete začít investovat, nabídku produktů najdete na webových stránkách Generali Investments.

V rámci DIPu nabízíme novou třídu většiny našich fondů – od dynamických přes smíšené po konzervativní, a navíc s poplatkovým zvýhodněním. DIP umožňujeme klientům Generali Investments uzavřít hned ze začátku roku, v průběhu roku pak chceme produktovou nabídku a služby v rámci DIPu ještě více rozšířit a dále zatraktivnit, říká Marek Beneš, finanční ředitel společnosti.

Amundi Czech Republic, investiční společnost

Amundi se chystá DIP spustit v průběhu 1. poloviny 2024.

Klienti si u nás v rámci dlouhodobého investičního produktu (DIP) budou moci vybírat ze stovek investičních instrumentů, včetně populárních a velmi dobře hodnocených aktivně spravovaných investičních fondů, stejně tak indexové a nízkonákladové investiční nástroje. Samozřejmostí bude i doprovodný servis zahrnující pravidelný reporting v internetových aplikacích a výpisech, včetně potvrzení pro daňové účely, říká Jan Chlumský, ředitel marketingu Amundi Czech Republic.

WOOD & Company (Portu)

Platforma Portu od společnosti WOOD & Company už s DIPem jede v plném proudu. Pokud už v Portu investujete, pak jen kliknete v menu na nabídku „Důchodový účet (DIP)“, odsouhlasíte smluvní dokumentaci a budete moct jít na výběr první investice. Minimální částka, kterou si můžete do DIPu posílat, je 500 Kč.

V případě, že jste noví klienti, pak se zaregistrujete, vyplníte investiční dotazník, vyberete si, jakou investici chcete ve svém důchodovém účtu mít jako první, a dokončíte registraci.

V rámci Dlouhodobého investičního produktu od Portu se nemusíte omezovat jen nabídkou tradičních penzijních a účastnických fondů. Své důchodové portfolio si můžete poskládat zcela podle sebe. Můžete jej svěřit do rukou Portu nebo si vytvořit vlastní investiční strategii třeba z trendy růstových sektorů nebo populárních indexů. Chcete přidat i trochu dynamického crypta nebo naopak konzervativní úročené hotovosti? Žádný problém, v Portu to jde, uvádí společnost na webových stránkách.

Zmínka o kryptu působí zvláštně, protože podle zákona do DIPu nespadají nedostatečně regulované investice, tedy právě kryptoměny, firemní dluhopisy a další alternativní investice. Na toto téma se však podrobněji podíváme v některém z příštích článků.

Fondee

Také platforma Fondee už nabízí investování v DIPu a vybrat si můžete z nabídky klasických nebo ESG portfolií se sníženým poplatkem.

Vytvořili jsme nový penzijní investiční účet, který slouží jako DIP. Investujete v něm automatizovaně do diverzifikovaných portfolií složených z ETFek. Investory v penzijním investičním účtu (DIP) podporujeme ještě nižším poplatkem než u našich běžných portfolií – snížili jsme ho na 0,5 % ročně, zatímco v penzijku u vyvážených i akciových strategií platíte 1 % ročně za správu a k tomu výkonnostní poplatek 15 % ročně ze zisku,uvádí na svém webu Fondee.

Pokud jste stávající klienti, stačí si v klientské zóně přidat penzijní portfolio a potvrdit souhlas s obchodními podmínkami, ve kterých je DIP zakotven. Investovat můžete od částky 1000 Kč.

Conseq

Conseq má na webových stránkách všechny potřebné informace, ale na zařízení DIPu si ještě musíte pár dní počkat.

Nechystáme změny v produktech, věříme, že naše produktová nabídka je dostatečně široká a vhodná pro dlouhodobé pravidelné investice, takže novinkou je pouze to, že produkty bude možné evidovat v režimu DIP a získávat s tím spojené daňové výhody a příspěvky zaměstnavatele, říká ředitel penzijní společnost Conseq Richard Siuda.

Sjednání DIPu pro stávající investiční program bude probíhat formou online uzavření jednoduché smlouvy o zařazení podkladového produktu do režimu DIP.

INVESTIKA, investiční společnost

Na zavedení DIP jsme se intenzivně připravovali posledního půl roku a v rámci naší společnosti jej umožnili využívat hned od 2. 1. 2024. V rámci DIP nabízíme investování do kteréhokoli z našich produktů pro veřejnost, včetně nového investičního fondu EUROMONETIKA, který jsme spustili rovněž se začátkem roku 2024, říká mluvčí společnosti Markéta Dvořáková Fišerová.

DIP si zatím nemůžete sjednat online, je nutné vyplnit své kontaktní údaje na webových stránkách INVESTIKY a počkat, až se vám ozve pracovník společnosti. Případně, pokud jste stávající klienti, musíte kontaktovat svého poradce.

INVESTIKA se chystá v 1. čtvrtletí spustit novou mobilní aplikaci, jejímž prostřednictvím budete moct přímo investovat do všech produktů, a to i v rámci DIP.

CYRRUS

V rámci DIPu pro naše klienty aktuálně máme připraveno řešení pro pravidelné investování do tržně obchodovaných fondů (ETF). Nabídku produktů, do kterých budou moci v rámci DIP klienti investovat, plánujeme v průběhu roku dále rozšiřovat, říká vedoucí analytického oddělení Anna Píchová.

U Cyrrusu si zatím DIP také nesjednáte online, musíte se ozvat svému poradci, nebo na sebe nechat kontakt na webových stránkách společnosti.

Jak na převod hypotéky na jinou osobu?

Představte si, že jste vlastníkem nemovitosti a máte na ni hypotéku. Ale co když se rozhodnete prodat svou nemovitost dřív, než jste splatili celou hypotéku? Řešením jsou v podstatě dvě. 

Splacení hypotéky

Z peněz, které jako prodávající máte dostat, může být uhrazen zbytek hypotéky. Vám, jako prodávajícímu tak zanikne závazek, ale na druhou stranu vám z prodeje zbyde méně peněz. Takto se situace řešila v posledních letech, protože nová hypotéka byla s neustále klesajícími úrokovými sazbami téměř vždy výhodnější, než ta původní.

Peníze jdou většinou z advokátní úschovy přímo na účet původní banky, aby měly všechny strany jistotu, že hypotéka a zejména i zástavní právo zaniknou.

Převod hypotéky

Alternativou může být převod hypotéky na nového vlastníka. Jak celý proces funguje?

Převod hypotéky je proces, který umožňuje přenést povinnost splácet hypotéku na jinou osobu. Nejčastěji se tak děje při prodeji nemovitosti s hypotékou. Původní dlužník chce přenechat hypotéku novému vlastníkovi, který se stane novým dlužníkem. Stát se tak může i v jiných případech, například při dědictví, nicméně to není tématem tohoto článku.

Proces převodu

Samotný převod hypotéky na jinou osobu není tak jednoduchý. Nejdříve musí nový dlužník splnit určité podmínky banky, která poskytla původní hypotéku. Banka musí schválit převod a nový dlužník musí prokázat, že má schopnost splácet hypotéku. To znamená, že musí doložit svůj příjem, kontrolují se registry dlužníků atd. Banka obvykle také požaduje nový odhad hodnoty nemovitosti a další dokumenty, aby posoudila finanční situaci nového dlužníka. Je to proto, že banka chce zajistit, že nový dlužník bude schopen splácet hypotéku bez problémů.

Když jsou splněny všechny podmínky, proces převodu může začít. Podepíše se nová smlouva o úvěru mezi bankou a novým dlužníkem, která stanovuje nové podmínky a úrokovou sazbu hypotéky. V některých případech nemusí vzniknout nová smlouva, ale osoby zapojené do úvěru se mění dodatkem.

Vyplatí se to?

Výhodou je jednoznačně finanční úspora, kvůli které se převod hypotéky prakticky vždy vyplatí. Rozdíl tří procentních bodů na třímilionové hypotéce udělá na splátce více, než 5 000 Kč měsíčně.

Nevýhodou může být fakt, že se hypotéka přebírá jako celek, podle již nastavených podmínek. Nelze do ní tedy dělat jiné zásahy. Může tak nastat situace, kdy do konce fixace zbývá již jen krátká doba nebo třeba situace, kdy si kupující hypotéku převezme, ale kvůli nižšímu zůstatku si bude muset dopůjčit ještě jiným způsobem další prostředky. V takovém případě bych ještě popřemýšlel, jak dlouhou vybrat fixaci, jakmile ta původní skončí.

Jaké daně zaplatí lidé pouze s pasivními příjmy v roce 2024?

Někteří investoři mají během roku pouze pasivní příjmy z kapitálové majetku a nájmu. Jaké vysoké daně se odvádí z pasivních příjmů? Náleží investorům sleva na poplatníka? Jak vysoké je sociální a zdravotní pojištění?

Z příjmů z kapitálového majetku dle § 8 zákona o dani z příjmu a z nájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu se neplatí sociální ani zdravotní pojištění. Zaměstnanci nebo podnikatelé mající současně tyto pasivní příjmy mají vyřešen svůj pojistný vztah platbou povinného pojistného ze zaměstnání nebo podnikání a zdanění dosažených pasivních příjmů tak mají nižší, neboť z těchto příjmů již sociální a zdravotní pojištění neplatí.

Jiná situace je však u investorů pouze s pasivními příjmy, protože v těchto případech si musí platit zdravotní pojištění jako OBZP a s ohledem na přiznání alespoň nízkého starobního či invalidního důchodu si platí dobrovolné důchodové pojištění.

Investoři a zdravotní pojištění v roce 2024

Platba zdravotního pojištění v Česku je povinná. Každý občan s trvalým pobytem v ČR musí být pro účely placení zdravotního pojištění veden u své zdravotní pojišťovny v jedné ze čtyř kategorií: zaměstnanec, OSVČ, státní pojištěnec nebo OBZP. Kdo má pouze pasivní příjmy a není současně státním pojištěncem (např. studentem, penzistou), ten je pro účely placení zdravotního pojištění automaticky veden jako osoba bez zdanitelných příjmů.

Všechny OBZP přitom musí platit zdravotní pojištění měsíčně ve výši 13,5 % z minimální mzdy. Platba zdravotního pojištění je pro všechny OBZP stejně vysoká, bez ohledu na jejich skutečnou příjmovou či majetkovou situaci. V roce 2024 budou všechny OBZP platit měsíční zdravotní pojištění ve výši 2552 Kč, neboť minimální mzda se zvyšuje na 18 900 Kč.

Dobrovolné důchodové pojištění

Pro přiznání starobního důchodu i invalidního důchodu musí žadatel získat minimální dobu pojištění. U řádného starobního důchodu činí minimální doba pojištění 35 let, u invalidního důchodu se minimální doba pojištění liší dle věku žadatele o invalidní důchod. Bez získání minimální doby pojištění nemůže být starobní ani invalidní důchod pobírán na účet.

Kdo má pouze pasivní příjmy, které nezakládají účast na sociálním pojištění, a nesplňuje současně některou z podmínek náhradních dob pojištění (např. péče o dítě do 4 let věku, péče o závislou osobu), ten by si měl platit dobrovolné důchodové pojištění, aby splnil potřebnou minimální dobu pojištění u starobního i invalidního důchodu. Minimální měsíční dobrovolné důchodové pojištění v roce 2024 bude činit 3078 Kč.

Sazby daně z příjmu a sleva na poplatníka v roce 2024

I daňoví poplatníci pouze s pasivními příjmy mají nárok při výpočtu roční daně z příjmu fyzických osob na slevu na poplatníka, která i v roce 2024 činí 30 840 Kč. Při splnění zákonných podmínek i na další daňové slevy či daňové odpočty. I v roce 2024 budou v Česku dvě sazby daně z příjmu, snižuje se však druhý příjmový interval, takže daňoví poplatníci s vyšším daňovým základem zaplatí na dani z příjmu fyzických osob více než za rok 2023.

Do ročního daňového základu ve výši 1 582 812 bude sazba daně z příjmu 15 %, nad tuto hranici již 23 %. Pro účely výpočtu daně z příjmu fyzických osob se přitom nerozlišuje, zdali plyne zdanitelný příjem ze závislé činnosti, samostatné výdělečné činnosti nebo z kapitálového příjmu či nájmu, sazby daní jsou stejné ve všech případech.

Praktický výpočet

Pan Martin bude mít za rok 2024 souhrnný daňový základ z kapitálového majetku (dle § 8 zákona o dani z příjmu) a z nájmu (dle § 9 zákona o dani z příjmu) ve výši 800 000 Kč. V tabulce níže je výpočet, jakou částku zaplatí na všech přímých daňových platbách za rok 2024. Při výpočtu daně z příjmu fyzických osob počítáme pouze s uplatněním základní daňové slevy na poplatníka a během roku 2024 bude pan Martin platit minimální dobrovolné důchodové pojištění.

Jak získat optimální financování bydlení?

V dnešní době je vlastnictví nemovitosti pro mnoho lidí jedním z hlavních životních cílů. Abychom si splnili sen o vlastním bydlení, často potřebujeme finanční podporu ve formě hypotečního úvěru. Je ale hypotéka stále atraktivní?

V tomto článku se podíváme na důležité aspekty hypotečního úvěru v roce 2024 a ukážeme, jak využít služeb hypotečního specialisty pro zajištění optimálního financování bydlení. Při tomto procesu je klíčovým faktorem bonita žadatele, která ovlivňuje schválení úvěru a úrokovou sazbu.

Hypotéka v roce 2024

Hypoteční úvěry jsou v současnosti stále jednou z nejčastějších forem financování bydlení. Na rozdíl od jiných typů úvěrů je hypoteční úvěr zajištěn samotnou nemovitostí, která slouží jako zástava. V roce 2023 existuje na trhu široká škála hypotečních produktů s různými podmínkami, úrokovými sazbami a délkou splácení. Klíčovým faktorem při žádosti o hypoteční úvěr je bonita žadatele.

Hypoteční specialista

Pokud se rozhodnete pro hypoteční úvěr, spolupráce s hypotečním specialistou je moudrým krokem. Hypoteční specialisté jsou odborníci, kteří mají hluboké znalosti o hypotečním trhu, aktuálních trendech a produktech. Jsou vybaveni potřebnými nástroji a znalostmi, aby vám pomohli najít nejvýhodnější hypoteční úvěr na míru vašim potřebám a finanční situaci. S jejich pomocí můžete získat nejen lepší úrokové sazby, ale také se vyhnout potenciálním problémům a chybám při žádosti o úvěr.

Financování bydlení a bonita žadatele

Bonita žadatele, neboli jeho schopnost splácet úvěr, je jedním z klíčových faktorů při žádosti o hypoteční úvěr. Banky a hypoteční instituce hodnotí bonitu zájemců na základě jejich příjmů, stálosti zaměstnání, platební historie a dalších relevantních faktorů. V roce 2024 je důležité mít dobrou bonitu zadatele, abyste získali výhodné podmínky, nižší úrokovou sazbu a vyšší šanci na schválení žádosti.

Jak získat optimální hypoteční úvěr v roce 2024

  1. Analyzujte svou finanční situaci: Před žádostí o hypoteční úvěr si důkladně zanalyzujte své příjmy, výdaje a dlouhodobé finanční plány. To vám pomůže určit, jakou částku si můžete dovolit splácet a jakou úrokovou sazbu si můžete dovolit.
  2. Konzultujte s hypotečním specialistou: Vyberte si kvalifikovaného hypotečního specialistu, který vám pomůže s procesem žádosti o hypoteční úvěr. Spolupráce s odborníkem zvýší vaše šance na získání výhodných podmínek a pomůže vám vyhnout se potenciálním problémům.
  3. Snažte se zlepšit svou bonitu: Pokud máte nízkou bonitu zadatele, zkuste zlepšit svou finanční situaci. Můžete například zvýšit své příjmy, snížit výdaje nebo zlepšit svou platební historii. Vyšší bonita vám otevře dveře k výhodnějším úrokovým sazbám a lepším podmínkám.
  4. Porovnávejte nabídky od různých bank: Než se rozhodnete pro konkrétní hypoteční úvěr, porovnejte nabídky od různých bank a hypotečních institucí. Srovnávejte nejen úrokové sazby, ale také další podmínky, jako je výše poplatků, možnosti předčasného splacení apod.

Jak na hypotéku pro podnikající majitele a spolumajitele firem?

Získat hypotéku, to může být pro podnikatele složitější, než bychom čekali. Jste majitel nebo spolumajitel obchodní společnosti. Ta Vám dobře funguje, Vy sami sobě vyplácíte jen minimální mzdu. Proč si také posílat víc, když by to pro Vás znamenalo jen vyšší odvody a vyšší zaplacenou daň.

Všechny své náklady účtujete na firmu – auto a benzín, nejrůznější jiné výdaje. Možná si občas vezmete hotovost i z pokladny, jak se to tak občas dělá. Přijde však čas, kdy si chcete pořídit vlastní bydlení nebo na investici. Rozhodnete si proto vzít hypotéku tzv. na rodné číslo. Jenže ouha – po několika schůzkách v bance najednou vidíte, že není vše tak růžové, jak se na začátku zdálo.

Připravil jsem pro vás hned 3 cesty, jak získat hypotéku pro podnikatele úplně bez problémů

1) Měsíční mzda

Finančně nejméně výhodné řešení je nechat si každý měsíc vyplácet mzdu v dostatečné výši. Vy jako majitel obchodní společnosti asi víte, že to však zároveň znamená také placení sociálního a zdravotního pojištění a daně. Právě kvůli tomu je cesta vyplácení mzdy nejméně výhodná. Další možnou komplikací může být doložení těchto mezd.

Banka sice standardně chce vidět potvrzení o průměrné mzdě za posledních 12 měsíců, pokud je však vyplácená mzda dostatečně vysoká, je možné dohodnout, že se spokojí i s potvrzením jen za 6 měsíců. I pokud na toto banka přistoupí, potřebujete předložit 6 měsíčních výpisů z účtu – je tedy třeba si začít mzdu vyplácet včas. A mezi námi, pokud si dneska začnete z vaší společnosti vyplácet mzdu, nikde není psáno že za 6 měsíců budete mít vyhlédnutou nemovitost, kterou si zamilujete. Je tedy reálná možnost, že si mzdu budete vyplácet déle – dokud tu správnou nemovitost nenaleznete. Sečteno, podtrženo: tato varianta je ideální pro ty, kdo si ze společnosti dostatečně vysokou mzdu už vyplácejí.

2) Dividenda

Další možností je výplata dividendy neboli podílu na zisku.

Vaše firma generuje určitý zisk, který si nejspíš nevyplácíte formou mzdy (viz první bod), ale podílem na zisku. Mzdu si patrně vyplácíte buď žádnou nebo minimální, ale jednou za rok si část vytvořeného zisku na účet pošlete. Je to výhodné, z vyplaceného podílu na zisku totiž státu zaplatíte jenom 15% srážkovou daň, nic víc. Vyplacenou dividendu očištěnou o srážkovou daň pak můžete použít k prokázání příjmu.

Aby zjistila váš příjem, vydělí banka celkově vyplacený podíl na zisku 12, aby získala váš průměrný příjem za měsíc. Obvykle akceptuje 80, ale někdy i 100 % této částky. A s tím už se dá pracovat!

Vše je samozřejmě dobré si dopředu předjednat, abyste po vyplacení dividendy v bance nenarazili. Aby vše proběhlo bez zádrhele, je třeba si ověřit, v jaké výši bude banka pro účely schvalování hypotečního úvěru vyplacený zisk akceptovat.

3) Nerozdělený zisk

Nejzajímavější možností je využití nerozděleného zisku společnosti.

I jeho pomocí totiž můžete prokázat vlastní bonitu, vaši schopnost splácet hypotéku. Pokud máte ve firmě aspoň 20% podíl, je pro vás tato varianta ideální. Nevýhodou ale může být, že tuto variantu moc bank neumí.

Jak to funguje?

Vaše společnost šlape jak hodinky, kumuluje zisk, ten však nerozdělujete. Zůstává pěkně ve firmě, a protože jste dobří hospodáři, ani si pravidelně nevyplácíte dividendu.

Bance tedy můžete ukázat výkazy společnosti za poslední 2 roky. Tam bankéř uvidí jasné hospodářské výsledky vaší společnosti. Podle vzorce své banky si pak vypočte, jakou částku vám pro účely schvalování hypotéky dokáže započíst jako váš příjem. Zní vám to dobře?

Pokud firmu vlastníte 100% nebo ji spoluvlastníte a držíte aspoň 20 %, je toto reálná cesta.

Zisk bude samozřejmě započítán poměrně podle toho, z kolika procent společnost vlastníte – podle vašeho podílu. Peníze ve firmě jsou totiž, lidově řečeno, vaše. Jen jste si je zatím nevyplatili. A naštěstí existují banky, které tomuto rozumí a dokážou si s tím poradit.

V případě nerozděleného zisku však samozřejmě nestačí, když ve firmě máte jen několik desítek tisíc nerozděleného zisku (i když i toto lze použít jako doplňkový příjem). Také je důležité počítat s tím, že případné vyplacení by nemělo finančně ohrozit fungování společnosti.

Také je důležité vědět, že společnost s hypotékou vlastně nemá nic společného. Hypotéka bude pořád na vás, na vaše rodné číslo – firma funguje jen jako zdroj vašich příjmů.